[질문] 재산세를 500만 내면 재산 수준이 어느 정도일까요?

재산세 500만 원을 납부하시면 보유 재산(공시가격)이 대략 어느 수준인지에 대한 추정입니다. 아래 계산은 몇 가지 가정(주택 기준, 공정시장가액비율·세율 구간 등)에 따라 범위를 제시한 것으로, 실제 금액은 주택 수·특례 적용 여부·지자체 조례 등에 따라 달라질 수 있습니다.

가정 요약

• 주택(아파트 등) 기준
• 과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율 60%
• 재산세(기본세액)는 과세표준 구간별 누진세율(예: 0.1%~0.4%) 적용
• 도시지역분 = 과세표준 × 0.14%
• 지방교육세 = 재산세 × 20%
• 1세대 1주택 특례 적용 여부에 따라 재산세율이 약 0.05%p 낮아짐 대략적 역산(대표적 경우별 추정)

1. 세율이 낮은 구간(과세표준 기준 낮은 구간, 효과적 총부담률 약 0.26% 가정)

• 추정 과세표준: 1,920만 원 ≈ 1.92억 원
• 추정 공시가격(공정비율 60% 적용): 약 3.2억 원

2. 중간 구간(효과적 총부담률 약 0.44% 가정)

• 추정 과세표준: 약 1.14억 원
• 추정 공시가격: 약 1.90억 원

3. 세율이 높은 구간(효과적 총부담률 약 0.62% 가정)

• 추정 과세표준: 약 0.81억 원(8,064만 원)
• 추정 공시가격: 약 1.35억 원 요약(주택 기준 대략 범위)
• 공시가격 대략 1.3억 원 ~ 3.2억 원 수준일 가능성이 큽니다(재산세율 구간·특례 적용 여부에 따라 달라짐). 참고: 비주거용(상가·사무실 등)이나 토지의 경우 과세표준 산정에 공정시장가액비율이 보통 70%로 적용되므로, 같은 재산세 500만 원이면 공시가격은 위 범위보다 낮게(예: 과세표준/0.7) 산출됩니다. 참고 자료
• 부동산 공시지가·재산세 설명 및 계산 예시(2025~2026 제도 기준): https://positivecentum.com/entry/부동산-공시지가-계산기-총정리-재산세부터-종부세까지
• 서울시 ETAX 재산세 안내(과세기준·납부 등): https://etax.seoul.go.kr/PrptyCalcAction.view
• 재산세 계산기·세율표(2026 기준 예시 포함): https://calcmoney.kr/property-tax

위 수치는 단순 추정치입니다. 보다 정확한 추정은 본인 공시가격(국토교통부 부동산공시가격 알리미 등)의 과세표준·세율 적용 상황을 확인해 계산기를 이용하시면 정확해집니다.